全球城市观察︱上班族重返“集体宿舍”，美国共享居住热潮

阅读量：4055 时间：2019-11-11 21:20:12

近年来，美国许多大城市出现了一种新的生活方式，“共同生活”。居民有自己独立的卧室，但共享各种设施和服务，如厨房、客厅、洗衣房、健身房、咖啡厅或wifi、卧室清洁、垃圾清除等。这看起来像是大学宿舍生活的延续。不同的是，它的大部分房客都是办公室工作人员。

9月17日，共有住房公司common宣布，其运营和在建项目的床位总数达到1万张。普通股目前也是共享住房行业最大的公司，覆盖波士顿、巴尔的摩、丹佛和波特兰等19个城市。

像往常一样，近年来，共享住宅区的初创企业数量一直在增加。例如，喜达屋今年6月宣布将在加州圣何塞建造一栋18层的共有公寓大楼，共有800个单元，这是迄今为止最大的单一共有住宅项目。

通用汽车创始人兼首席执行官布拉德·哈格里夫斯(Brad hargreaves)在接受采访时说:“我们可能是第一个达到如此大规模的公司，但肯定不是最后一个。”

哈格里夫斯认为，这种共享生活的热潮与美国主要城市的人口趋势不谋而合。例如，生活费用越来越高，房租的增长远远超过工资的增长，社会的平均结婚年龄也在推迟，单身年轻人的比例越来越高，人们比传统的郊区独栋别墅更喜欢呆在城市里。

根据公寓研究所realpage的数据，越来越多的年轻人愿意接受室友分担费用。在过去十年里，每套公寓的平均租户数量从1.2人上升到1.4人。

乔恩·迪肖斯基是星城的首席执行官。他在接受美国房地产网站curbed采访时表示，美国租赁市场有些支离破碎，似乎“两头大中间小”。一端是低收入者的社会住房、公房、公房和其他经济适用房，另一端是玻璃幕墙的高档公寓，只有少数人能负担得起。

“其他人住在哪里？”迪什特斯基说，分享公司看到了机会。“不便宜，只是租金相对便宜。”从圣何塞18层公寓楼的位置不难看到目标群体，离谷歌即将到来的校园只有几步之遥。

虽然也使用了“共享”的概念，但共享住宅不同于像我们这样的共享办公室。后者只需租用一些办公楼的空置楼层，并改变内部设计。共用住宅的成本较高，装修难度较大。

Common成立于2015年。起初，他们从一些小的改造项目开始。他们赢得了一些小建筑，并进行了改造。项目中延误的床位只有30到40张。

现在，随着规模的扩大，越来越多的共享住房公司开始了新的项目。普普通通的项目中有44%是新建筑。他们与一些房地产开发商合作，后者提供建设资金，共同负责运营。

在不同的城市，共有住宅的租金各不相同。以普通房为例，洛杉矶单人房的月租金是1550美元(11043元)，芝加哥是975美元(6946元)。

然而，随着共享生活的兴起，越来越多的竞争者加入了战场。除了普通、星城和奥利等初创公司，一些成熟的大型房地产公司已经开始设计和运营自己的共享生活空间。

要么越来越贵，要么越来越远。这是美国许多大城市年轻人面临的困境。迪什特斯基坦率地承认，合住可能不是最终的解决方案，但目前它提供了另一种选择。

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